Welkeys et BNB Cleaning ne jouent pas dans la même catégorie : Welkeys est une conciergerie full-service qui gère pour vous (réservations, ménage, voyageurs) avec une commission de 15-25% sur le revenu locatif. BNB Cleaning est un logiciel SaaS (~49€/mois) qui connecte votre conciergerie existante avec des prestataires de ménage certifiés. Voici le comparatif détaillé pour choisir selon votre profil.
Conciergeries qui gèrent déjà 5+ logements et veulent industrialiser leurs ménages sans externaliser leur cœur de métier (relation hôte, gestion voyageurs).
Hôtes individuels (1-3 logements) qui veulent déléguer 100% de la gestion locative et acceptent une commission élevée.
✓ vert = BNB · ✗ orange = Welkeys · — = égalité ou non comparable
Welkeys et BNB Cleaning servent des besoins différents. Welkeys délègue 100% de votre activité d'hôte contre une commission élevée. BNB Cleaning vous donne le logiciel et le réseau cleaners pour devenir vous-même la conciergerie qui rentabilise votre activité — utile dès que vous gérez 5+ logements ou voulez bâtir une activité B2B durable. Pour un hôte qui veut tout déléguer, Welkeys reste pertinent. Pour une conciergerie professionnelle qui veut scaler sans perdre ses marges, BNB Cleaning est l'outil.
Si vous êtes une conciergerie professionnelle (5+ logements gérés), BNB Cleaning vous fait économiser jusqu'à 80% des coûts vs une commission Welkeys, tout en vous laissant 100% des marges. Si vous êtes un hôte individuel qui ne veut rien gérer, Welkeys est plus adapté. Les deux ne se concurrencent pas frontalement.
Théoriquement oui — Welkeys utilise des prestataires de ménage qu'il pourrait recruter via BNB Cleaning. En pratique, Welkeys préfère ses sous-traitants internes. C'est davantage une alternative qu'un complément.
Non. BNB Cleaning facture un abonnement mensuel forfaitaire à la conciergerie (~49€/mois), sans commission sur les missions. Le prestataire est payé directement à la mission au tarif convenu, sans intermédiaire prélevé.
Welkeys est principalement présent à Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille et Nice. BNB Cleaning couvre 30 villes avec une présence forte sur les stations saisonnières (Cannes, Saint-Tropez, Biarritz, Megève, Annecy, Saint-Malo).
Si vous êtes hôte chez Welkeys et voulez gérer vous-même : (1) reprendre la gestion en main (annonces, voyageurs), (2) créer une conciergerie en auto-entreprise ou EURL, (3) souscrire à BNB Cleaning pour le volet ménage. Le ROI est généralement atteint dès le 4-5e logement géré.